Les stations balnéaires représentent une option attrayante pour les investisseurs en quête de stabilité tarifaire. Cependant, pour maximiser les bénéfices, il est crucial de bien comprendre les spécificités de ce marché. Certaines stations se distinguent par leur potentiel d'investissement, offrant des perspectives variées selon les régions.
Alors que le marché immobilier peine à se redresser dans de nombreuses régions de France, les stations balnéaires se démarquent comme des valeurs sûres. En 2024, les prix dans ces zones ont augmenté de 1,1 %, contre une baisse nationale de 1,8 %. Sur trois ans, certaines stations ont même vu leurs prix augmenter de 13,3 %. Cette tendance cache toutefois des disparités régionales importantes.
Les Plus Chères : Prestige et Rentabilité
Les stations les plus réputées, telles que Ramatuelle, Saint-Jean-Cap-Ferrat et Saint-Tropez, offrent des perspectives de rentabilité élevées malgré des budgets d'acquisition élevés. Ces lieux prestigieux bénéficient d'une demande continue, ce qui favorise une augmentation des prix. En juillet 2024, le prix moyen d'un bien près de la plage était de 4 943 €/m². En revanche, investir sur la côte atlantique ou en PACA semble plus judicieux, avec des prix respectifs de 5 338 €/m² et 6 251 €/m².
• Ramatuelle : 16 948 €/m²
• Saint-Jean-Cap-Ferrat : 16 416 €/m²
• Saint-Tropez : 14 656 €/m²
Les Moins Chères mais Prometteuses
Pour les budgets plus restreints, certaines stations balnéaires de la côte atlantique et d'autres régions offrent également des opportunités intéressantes.
• Lège-Cap-Ferret : 11 565 €/m²
• Les Portes-en-Ré : 10 497 €/m²
La Proximité de la Plage : Un Critère Essentiel
Pour les investisseurs aux budgets serrés, d'autres secteurs peuvent être envisagés, bien que l'évolution des prix soit moins favorable. La Manche, la Bretagne et le Languedoc-Roussillon offrent des options intéressantes, notamment :
• Le Touquet-Paris-Plage : 9 225 €/m²
• Deauville : 7 207 €/m²
• Larmor-Baden : 6 731 €/m²
• La Trinité-sur-Mer : 6 518 €/m²
En Corse, les stations balnéaires de Corbara (8 032 €/m²) et Pianottoli-Caldarello (7 366 €/m²) sont également notables.
Facteurs à Considérer avant d'Investir
Quelle que soit la région choisie, plusieurs facteurs doivent être pris en compte avant d'investir. La proximité de la plage, la structure du parc immobilier et le niveau d'urbanisation sont des éléments clés à évaluer pour maximiser les chances de succès de l'investissement.
(source Seloger)